La propiedad de inversión se define en la NIC 40 como un inmueble (terreno o edificio, o parte de un edificio, o ambos) que se posee para obtener rentas o para la revalorización del capital, o ambas, en lugar de para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos (NIC 40.5). Esta definición es fundamental para distinguir entre propiedades de inversión y propiedades ocupadas por el propietario.

Características Clave

Una propiedad califica como propiedad de inversión si genera flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los otros activos que posee la entidad. Por ejemplo, un edificio arrendado a terceros típicamente es una propiedad de inversión, mientras que un edificio ocupado por el propietario para realizar operaciones no lo es (NIC 40.7-8).

Métodos de Medición Inicial y Posterior

Bajo la NIC 40, existen dos métodos permitidos para la medición posterior:

• Modelo del Valor Razonable: La propiedad se mide al valor razonable, con cambios reconocidos en resultados del período (NIC 40.30-33). Este es el método preferido que proporciona la información más relevante sobre el desempeño de la inversión.

• Modelo del Costo: La propiedad se mantiene al costo menos la depreciación acumulada y cualquier pérdida por deterioro del valor (NIC 40.56). Una entidad que utiliza este modelo debe revelar el valor razonable de sus propiedades de inversión en las notas (NIC 40.79).

La elección del método debe aplicarse consistentemente a todas las propiedades de inversión (NIC 40.30).

Medición Inicial

En la adquisición inicial, una propiedad de inversión se mide al costo, incluyendo gastos de transacción tales como honorarios legales, impuestos de transferencia e impuestos similares (NIC 40.20-21). Si se adquiere mediante una transacción sin contraprestación en efectivo, el costo se determina al valor razonable en la fecha de adquisición (NIC 40.24).

Transiciones entre Categorías

Cuando una propiedad se convierte desde propiedad ocupada por el propietario a propiedad de inversión (o viceversa), la entidad remide la propiedad al valor razonable. Si aplica el modelo de valor razonable, los cambios en el valor razonable se reconocen en resultados. Si aplica el modelo del costo, se valúa al valor razonable en la fecha de cambio de clasificación (NIC 40.60-62).

Revelaciones Requeridas

Las entidades deben revelar: políticas contables, método de medición aplicado, conciliación de cambios en propiedades de inversión, análisis de sensibilidad del valor razonable, y restricciones sobre la realizabilidad de propiedades de inversión (NIC 40.74-81).