L'IAS 16 Immobili, impianti e macchinari disciplina la contabilizzazione delle immobilizzazioni materiali. Secondo IAS 16.6, un'immobilizzazione materiale è un elemento materiale che:

• è detenuto per l'uso nella produzione o nella fornitura di beni o servizi, per affittarlo a terzi, o per scopi amministrativi
• ci si attende che sia utilizzato per più di un esercizio

Un elemento di PPE è rilevato come attivo quando è probabile che i futuri benefici economici associati fluiranno all'entità e il costo può essere attendibilmente misurato (IAS 16.7). Il costo iniziale comprende:

• il prezzo di acquisto al netto di sconti e abbuoni
• i costi direttamente attribuibili necessari per portare l'attivo nelle condizioni di funzionamento desiderate (IAS 16.16)
• le stime dei costi di smantellamento, rimozione e ripristino del sito (IAS 16.16c)

Non sono inclusi i costi amministrativi generali o i costi di avvio della struttura.

Valutazione successiva

IAS 16.29 prevede due modelli contabili:

Modello del costo: l'elemento è iscritto al costo storico al netto dell'ammortamento accumulato e di eventuali perdite per riduzione di valore (IAS 16.30). È l'approccio più utilizzato nella pratica.

Modello della rivalutazione: dopo la rilevazione iniziale, gli elementi possono essere iscritti all'importo rivalutato, pari al fair value alla data della rivalutazione al netto dell'ammortamento accumulato successivo (IAS 16.31). Questo modello richiede rivalutazioni regolari per evitare differenze significative dal fair value.

Ammortamento

L'ammortamento sistematico dell'importo ammortizzabile è allocato lungo la vita utile dell'attivo (IAS 16.50). L'importo ammortizzabile è il costo dell'elemento al netto del valore residuo stimato (IAS 16.53). La vita utile riflette:

• l'uso atteso dell'elemento
• l'usura fisica attesa
• l'obsolescenza tecnica e commerciale

Non è previsto ammortamento per i terreni, in quanto hanno una vita utile indefinita (IAS 16.56).

Componenti significativi

Quando componenti di un elemento hanno vite utili diverse, devono essere contabilizzate separatamente come elementi distinti (IAS 16.43). Ad esempio, un edificio, la struttura e gli impianti potrebbero avere vite utili differenti.

Riduzione di valore e dismissioni

Gli elementi sono testati per riduzione di valore secondo IAS 36 se sussistono indicatori di perdita di valore. Alla dismissione, il profitto o la perdita è rilevato a conto economico come differenza tra il ricavato netto e il valore contabile (IAS 16.67).

Informativa

IAS 16.73-76 richiede informazioni dettagliate: riconciliazione dei movimenti, vite utili, metodi di ammortamento, e ristrizioni al trasferimento della proprietà.