Come si determina il tasso di sconto per le passività da locazione secondo l'IFRS 16?
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IFRS 16 Discount — Regola Fondamentale
Il tasso di sconto per una passività da locazione è il tasso di interesse incrementale di finanziamento (IBR) del locatario nel caso in cui il tasso implicito nel contratto di locazione non sia prontamente determinabile (IFRS 16.26).
Come Funziona IFRS 16 Discount
Priorità del tasso implicito: Il tasso implicito nel contratto di locazione (il tasso che eguaglia il valore attuale dei pagamenti di locazione al valore equo della proprietà locata, più eventuali costi iniziali diretti) è il tasso preferito. Tuttavia, questo tasso è raramente disponibile per il locatario perché il locatore non lo comunica (IFRS 16.26).
Definizione dell'IBR: L'IBR è il tasso di interesse che un locatario avrebbe dovuto pagare per prendere in prestito i fondi necessari a ottenere un'attività di valore simile in un ambiente economico simile, con garanzie e condizioni di rimborso paragonabili (IFRS 16.A). Non si tratta di un tasso di finanziamento specifico del locatario, ma un tasso "costruito" dal mercato.
Componenti dell'IBR: L'IBR riflette (i) un tasso di interesse base (ad es. tasso interbancario), (ii) un premio per il rischio di credito del locatario (spread creditizio), e (iii) la durata del lease (IFRS 16.A). Un locatario con rating AAA pagherà un IBR inferiore a uno con rating BBB, a parità di altre condizioni.
